ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2.000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG HÒA BÌNH, ĐOÀN KẾT, CHƯ BĂH TẠI THỊ XÃ AYUN PA

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2.000
KHU DÂN CƯ PHƯỜNG HÒA BÌNH, ĐOÀN KẾT, CHƯ BĂHVỊ TRÍ, LIÊN HỆ VÙNG

I. VỊ TRÍ VÀ MỐI LIÊN HỆ VÙNG

Thị xã Ayun Pa nằm ở phía Đông Nam tỉnh Gia Lai, nằm trên sườn Đông của dãy Trường Sơn, cách thành phố Pleiku 90 km về phía Nam. Thị xã Ayun Pa có vị trí địa chính trị, địa kinh tế khá đặc biệt. Là trung tâm động lực phát triển kinh tế của vùng tỉnh Đông Nam, trong đó có Quốc lộ 25 là một trong những tuyến giao thông quan trọng nối vùng kinh tế trọng điểm Nam Trung Bộ với vùng Tây nguyên, Tỉnh lộ 668 đi huyện Ia Hleo (Đắk Lắk), Tỉnh lộ 662 nối thị xã An Khê với huyện Kông Chro chạy qua. Vì vậy đây được coi là cửa ngõ giao lưu kinh tế của khu vực phía Nam tỉnh Gia Lai với các tỉnh vùng Duyên hải Nam Trung bộ và Đắk Lắk. Tuyến quốc lộ Đông Trường Sơn đi qua thị xã được hoàn thành sẽ kết nối thị xã với các huyện, thị của 5 tỉnh: Quảng Nam, Quảng  Ngãi, Kon Tum, Đắk Lắk và Lâm Đồng. Đây là một trong những điều kiện đặc biệt thuận lợi để thị xã phát triển nhanh kinh tế - xã hội theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa trong những năm tới từng bước trở thành một trong những hạt nhân về phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Vị trí thị xã Ayun Pa so với tỉnh Gia Lai

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính 03 phường, xã trong đó: phường Hòa Bình, phường Đoàn Kết, xã Chư Băh, thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai. Có quy mô diện tích 178,53 ha. Tứ cận khu đất quy hoạch được xác định như sau: 

- Phía Đông     : Giáp đường Vành đai 1, Ngô Quyền, đất ở xây dựng mới và đất y tế;

- Phía Tây        : Giáp đường Vành đai 2, đường định hướng, đất dự phòng và đất nông nghiệp;

- Phía Nam      : Giáp Tỉnh lộ 668 và đất ở hiện hữu;

- Phía Bắc        : Giáp đường Nguyễn Văn Trỗi, đất ở hiện hữu, đất ở xây dựng mới và đất dự phòng.

II. TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG

Là khu dân cư Đô thị với quy mô khoảng 18.000-22.000 người mới kết hợp hiện hữu chỉnh trang được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

III. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

- Khu vực này được chia thành 02 đơn vị ở với quy mô: đơn vị ở 1 80,19ha, đơn vị ở 2 98,34ha nằm ở phía Bắc và phía Nam của đường Vành đai 1.

- Trọng tâm của khu vực lập quy hoạch là khu vực chức năng công viên dọc suối hiện tạo cảnh quan, cũng là điểm nhấn khu vực lập quy hoạch nói riêng, toàn đô thị nói chung.

- Khu vực lập quy hoạch có 01 công trình điểm nhấn và 01 điểm nhấn trong đô thị:

    + Điểm nhấn trong đô thị (điểm nhấn chính) là khu công viên chuyên đề với mảng xanh lớn kết hợp công trình nhà ở mật độ thấp dọc suối hiện hữu tạo cảnh quan, cũng là điểm nhấn khu vực quy hoạch nói riêng, toàn đô thị nói chung.  Ngoài sự thu hút về mặt thị giác do cây xanh, mặt nước mang lại còn có các khu vui chơi, chòi nghỉ  đã tạo nên  sự sinh động cho khu vực này.

    + Công trình điểm nhấn (điểm nhấn phụ) là khối công trình thương mại dịch vụ nằm ở phía Nam giáp đường Vành đai 1 xây dựng mới cao 05 tầng  có hình thái kiến trúc hiện đại là nơi thu hút dân cư mới, phát triển thương mại dịch vụ của khu vực. Cùng với đó, các công trình này có thể kết nối trực tiếp với không gian

- Các không gian công cộng, công viên cây xanh, bãi xe được bố trí đảm bảo quy mô, bán kính phục vụ nằm ở trung tâm mỗi đơn vị ở.

- Các không gian ở: Khu dân cư hiện hữu bám dọc tuyến đường Ngô Quyền, tỉnh lộ 668 và đường Phạm Hồng Thái, phần còn lại là chức năng ở được xây dựng mới tận dụng tối đa quỹ đất, cảnh quan của khu vực.

- Trục cảnh quan chính được xác định là tuyến đường Vành đai 1 đóng vai trò tạo sức hút cho khu vực. Trục cảnh quan phụ là tuyến đường hai bên công viên cây xanh cấp đô thị. Khai thác tối đa cảnh quan không gian xanh và thương mại dịch vụ.