QUY HOẠCH PHÂN KHU KHU ĐÔ THỊ DIÊN PHÚ, TP. PLEIKU

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị Diên Phú – TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai

Khu đô thị Diên Phú là dự án quy hoạch quan trọng tại cửa ngõ phía Tây của TP. Pleiku – đô thị trung tâm vùng Bắc Tây Nguyên, giữ vai trò chiến lược về kinh tế – xã hội, quốc phòng và an ninh. Pleiku sở hữu hệ giá trị văn hóa đa dân tộc đặc sắc, di sản phong phú cùng cảnh quan tự nhiên độc đáo với nhiều miệng núi lửa âm, tạo nền tảng để hình thành một không gian đô thị vừa hiện đại vừa mang bản sắc.

Nằm cách trung tâm Pleiku khoảng 7 km, xã Diên Phú những năm gần đây được đầu tư mạnh về hạ tầng và các công trình động lực như: Khu đô thị Diên Phú, cụm tiểu thủ công nghiệp, hệ thống trường học – đào tạo nghề, cùng các trục giao thông kết nối quan trọng (Trần Nhật Duật, Hoàng Sa – Trường Sa liên thông QL14/Đường Hồ Chí Minh). Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại.

Tuy nhiên, đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt từ năm 2007 đến nay triển khai chậm, tỷ lệ lấp đầy chỉ khoảng 20%, phát sinh bất cập lớn khi nhiều tuyến đường quy hoạch lệch so với hiện trạng sử dụng đất, gây khó khăn cho công tác quản lý và đầu tư. Bên cạnh đó, yêu cầu cập nhật quỹ đất và điều chỉnh không gian để đón các dự án mới (như các công trình giáo dục – nghiên cứu, y tế – thể thao cấp tỉnh/thành phố) đặt ra nhu cầu rà soát và điều chỉnh tổng thể, kết hợp mở rộng khu vực quy hoạch nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng và thu hút đầu tư hiệu quả hơn.

Vị trí – Phạm vi – Quy mô

Địa điểm: xã Diên Phú, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai

Ranh giới:

• Đông giáp: phường Ia Kring, phường Hội Phú
• Tây giáp: đất nông nghiệp xã Diên Phú và đường vào xã Gào
• Nam giáp: đất nông nghiệp xã Diên Phú
• Bắc giáp: phường Ia Kring và đất nông nghiệp xã Diên Phú

Quy mô quy hoạch: khoảng 870,93 ha

Tính chất định hướng

Theo Quy hoạch chung TP. Pleiku đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu vực được định hướng là:

• Khu đô thị hỗn hợp (Phân khu A6-3)
• Kết hợp khu dân cư nông thôn và vùng phát triển nông – lâm nghiệp (vùng E)

Dự án hướng tới hình thành một khu đô thị mới mang bản sắc “Sức khỏe & Tri thức”, gắn với hệ thống công trình giáo dục – đào tạo – nghiên cứu, y tế – thể thao và các không gian xanh sinh thái đặc trưng.

Lợi thế nổi bật

• Quỹ đất chủ yếu là đất nông nghiệp, thuận lợi cho định hướng phát triển và triển khai đầu tư.
• Kết nối thuận tiện về trung tâm Pleiku thông qua trục Trần Nhật Duật (khoảng 5 km).
• Tập trung nhiều cơ sở đào tạo – nghiên cứu: Phân hiệu ĐH Nông Lâm TP.HCM tại Gia Lai, trường nghề, cao đẳng…, tạo lực hút dân cư tri thức và động lực hình thành đô thị mới.
• Cảnh quan thung lũng và địa hình đặc trưng, tạo tiềm năng phát triển không gian xanh, đô thị gắn thiên nhiên.