Dự án QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG (TL 1/2000) được lập tại xã Cà Ná, với quy mô dân số 16.463 người.
Ngày đăng: 25-09-2026
2 lượt xem
Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực đầm Cà Ná và khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật tại xã Cà Ná có quy mô 156,27 ha. Đồ án định hướng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, phát triển khu đô thị mới và hệ thống hạ tầng đồng bộ, với dân số quy hoạch tối đa 25.000 người.

Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực đầm Cà Ná và khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật được lập tại xã Cà Ná, với tổng diện tích phương án 156,27 ha. Khu vực có quy mô dân số hiện trạng được ghi nhận là 16.463 người, đồng thời phương án quy hoạch xác định ngưỡng dân số tối đa 25.000 người.
Đồ án tập trung cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung xây dựng đô thị Cà Ná đến năm 2035, gắn quá trình chỉnh trang khu dân cư hiện hữu với phát triển khu đô thị mới. Cách tiếp cận này nhằm đáp ứng nhu cầu ở của người dân địa phương và lực lượng chuyên gia làm việc tại khu vực cảng Cà Ná, điện khí LNG, đồng thời tạo nền tảng tổ chức không gian và hạ tầng cho quá trình phát triển tiếp theo.
Vị trí khu quy hoạch trong tổng thể đô thị Cà NáMột trong những trọng tâm của quy hoạch là xử lý đồng thời hai yêu cầu: nâng cao điều kiện của khu dân cư hiện hữu và tạo lập không gian phát triển mới. Việc tổ chức các tuyến giao thông tiếp cận, các trục chính và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đặt trong mối quan hệ với mạng lưới hiện hữu xung quanh, qua đó tăng tính liên tục của cấu trúc đô thị.
Đối với khu dân cư làng Cà Ná đã ổn định, quy hoạch chú trọng kiểm soát các tuyến giao thông chính nhằm đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy, cứu hộ và cứu nạn. Đây là yêu cầu trực tiếp đối với quá trình chỉnh trang khu ở hiện hữu, đồng thời tạo điều kiện kết nối tốt hơn với các khu chức năng được tổ chức mới.
Các công trình công cộng, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh được định hướng bố trí tại những vị trí phù hợp để nâng cao khả năng phục vụ người dân. Thay vì phát triển các chức năng riêng lẻ, định hướng tổ chức không gian đặt trọng tâm vào sự liên kết giữa khu ở, công trình công cộng, cây xanh và hệ thống giao thông.
Ở quy mô toàn khu, chỉ tiêu quy hoạch xác định mật độ xây dựng khoảng 43,38%, hệ số sử dụng đất toàn khu 1,66 lần và tầng cao tối đa 30 tầng. Đất giao thông chiếm khoảng 27,20%, thể hiện vai trò đáng kể của mạng lưới kết nối trong cấu trúc sử dụng đất của phương án.
Định hướng kiến trúc cảnh quan hướng đến sự thống nhất giữa các khu nhà ở, không gian công cộng và hệ thống cây xanh. Tầng cao, khoảng lùi và hình thức kiến trúc của từng loại công trình được dự kiến kiểm soát nhằm tạo sự đồng bộ cho tổng thể đô thị, đồng thời khai thác các yếu tố cảnh quan hiện hữu xung quanh.
Dọc các trục đường chính, hệ thống cây xanh và thảm cỏ được tổ chức xen kẽ để hỗ trợ cải thiện môi trường và tăng khả năng kiểm soát không gian dành cho người đi bộ. Cách tổ chức này đồng thời góp phần định hình hình ảnh tuyến phố và tạo sự chuyển tiếp giữa giao thông với các khu chức năng đô thị.
Không gian cây xanh – mặt nước được xem là một thành phần quan trọng của cấu trúc cảnh quan. Việc kết hợp cây xanh với hồ cảnh quan vừa tạo không gian công cộng, vừa hỗ trợ điều hòa khí hậu; hệ thống cây xanh đường phố tiếp tục mở rộng sự hiện diện của cảnh quan tự nhiên vào các trục giao thông và khu dân cư.


Phương án xác định dân số quy hoạch tối đa 25.000 người, gồm khoảng 15.040 người tại làng Cà Ná hiện hữu sau quy hoạch và 9.960 người tại khu đô thị mới. Trong cơ cấu này, một bộ phận dân cư từ khu hiện hữu có thể được tái định cư hoặc thu hút sang khu vực mới có điều kiện tiện ích phù hợp hơn.
Các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng được xác định nhằm cân đối giữa nhu cầu ở, dịch vụ công cộng, cây xanh và giao thông. Đất đơn vị ở đạt khoảng 45,24 m²/người; đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở khoảng 2,04 m²/người và cấp đô thị khoảng 2,00 m²/người.
Việc kiểm soát quy mô dân số đi cùng với yêu cầu đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, qua đó hạn chế áp lực lên khu vực hiện hữu. Đây cũng là cơ sở để tổ chức các công trình phục vụ dân cư, không gian công cộng và hệ thống giao thông theo quy mô phát triển được xác định trong phương án.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được định hướng trên cơ sở tăng cường kết nối với mạng lưới hiện hữu. Về giao thông đối ngoại, khu vực gắn với Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc – Nam; hệ thống giao thông nội khu cần bảo đảm khả năng tiếp cận giữa các khu chức năng và kết nối với các khu vực xung quanh.
Nguồn cấp nước gắn với Nhà máy cấp nước Cà Ná – Phước Nam và tuyến ống cấp nước chính dọc Quốc lộ 1A. Hệ thống cấp điện hiện được kết nối từ tuyến 477 Phước Diêm, từ trạm 110 kV Ninh Phước; trong khi thoát nước mặt chủ yếu theo địa hình tự nhiên về hệ thống kênh tiêu và ra Biển Đông.
Việc phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết hợp bảo vệ và nâng cao chất lượng môi trường, là một trong những mục tiêu xuyên suốt của đồ án. Trên nền tảng đó, quy hoạch hướng đến hình thành điều kiện không gian phù hợp cho các dự án phát triển, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường sống của khu vực Cà Ná.
Gửi bình luận của bạn